南京敦化香榭A棟雙
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台北買賣房子 南京敦化香榭A棟雙敦化學區都更戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：137.46 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦化香榭
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：8.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.77 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：2.98 坪
- 土地面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：74 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳
附近交通：南京復興捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，不宜盲目入手。
此物件位於台北精華地段且擁有頂尖學區，對於「預算有限」、「純粹為了學區用或投資收租」的買方而言，具備極高的性價比。1200 萬的總價在該區域幾乎是入場門檻中的最低標，且未來若遇都更，增值潛力值得期待。
然而，購屋者必須正視「屋齡 74 年」的現實風險。老舊建築可能導致貸款困難，頂樓無電梯也對居住品質構成影響。若您計劃自住且需長期持有，建議務必仔細檢查漏水與結構狀況，並預留裝修預算。若為短期投資或僅為學區資格鎖定，則此標的可列入優先考量。
問與答
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馮孝忠(仲介，收取服務費)
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